Bát nháo nạn phân lô bán nền, loạn tên dự án ở Bà Rịa – Vũng Tàu

Những cánh đồng lúa rộng hàng ngàn mét vuông, từng ruộng muối mênh mông bát ngát, tất cả bị san lấp để nhường chỗ cho những dự án phân lô bán nền. Cơn sốt đất nền đang lan đến huyện Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu.

San lấp ruộng lúa, ruộng muối để phân lô

Vài tháng nay, thị trường đất nền ở huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỗng trở nên sôi động. Cứ đến cuối tuần, nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận đổ về đây xem đất.

Cảnh mua bán tập nập khác hẳn với nhịp sống thường nhật của người dân nơi thủ phủ muối vùng Đông Nam bộ này. Giá đất tại huyện Long Điền thời gian qua cũng liên tục đẩy lên cao, dự án phân lô bán nền mọc lên như nấm sau mưa.

Theo ghi nhận của PV Infonet, từ cổng chào TP. Bà Rịa đi vào Tỉnh lộ 44, hai bên đường có gần chục khu đất đang được rào tôn, treo nhan nhản bảng quảng cáo. Bên trong các khu đất, hoạt động san lấp mặt bằng đang diễn ra ráo riết.

Đến khu đất được giới thiệu là dự án Golden Central Park do Công ty TNHH BĐS Vincomreal và Công ty TNHH đầu tư BĐS Phúc Điền hợp tác phát triển, chúng tôi được H, nhân viên bán hàng chào mời: Giá ở đây chỉ 6,8 triệu đồng/m2, tụi em đảm bảo rẻ nhất khu vực. Anh chỉ cần đặt cọc 30 triệu đồng/nền, sau 7 ngày công ty sẽ ký hợp đồng mua bán”.

“Dự án có 100 nền nhưng tụi em đã bán gần hết, chỉ còn lại 7 – 8 nền ở vị trí phía trong. Nếu anh mua bên em cam kết 1 tháng sau sẽ ra sổ đỏ, sang tên hẳn hoi”, H. nói chắc. Tuy nhiên, khi chúng tôi đề nghị được xem pháp lý khu đất thì nhân viên này cho biết không mang theo (!?)

Cách đó vài trăm mét là khu đất trưng bảng quảng cáo dự án The Sunny do Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Evoreal (Công ty Evoreal) phát triển, giá bán dao động từ 8 – 12 triệu đồng/m2. Dù đã chào bán rầm rộ từ hơn 2 tháng qua nhưng theo cơ quan chức năng huyện Long Điền, dự án này vẫn chưa được phép mở bán.

Tương tự, tại địa bàn xã An Ngãi, một khu đất đang được rào tôn và san lấp ruộng lúa được giới thiệu là dự án Moon Lake do Công ty TNHH đầu tư địa ốc Phúc Gia Khang đầu tư. Cách đó không xa là dự án Boulevard City II được chào bán bởi Công ty cổ phần địa ốc Đất Việt.

Bịa tên dự án, vẽ tiện ích

Theo tìm hiểu của PV Infonet, tại địa bàn xã An Ngãi, huyện Long Điền, có không ít trường hợp hộ cá nhân thu gom đất nông nghiệp, đất ruộng muối với diện tích lớn, sau đó xin hiến đất làm đường không theo tuyến trong đô thị rồi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, phân lô bán nền.

Những khu đất này về tay các công ty địa ốc dưới hình thức mua lại từ chủ đất hoặc hợp tác đầu tư. Đáng nói, các doanh nghiệp bất động sản sau đó đã bịa tên dự án, “vẽ” thêm nhiều tiện ích hoành tráng để lôi kéo khách hàng.

Như trường hợp khu đất được giới thiệu là dự án Moon Lake thực tế là của bà N.T.N, ngụ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tháng 5/2018, UBND huyện Long Điền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đường giao thông trên đất cho bà N. theo nguyện vọng. Đến nay việc xây dựng vẫn chưa hoàn tất nhưng đơn vị phân phối đã bán ra thị trường.

Ngoài mập mờ pháp lý, tiện ích của dự án tự đặt tên Moon Lake cũng được “vẽ” ra hoành tráng như xây dựng công viên cây xanh và hồ sinh thái phát triển khu vui chơi giải trí… trong tương lai.

Từ những khu đất do các cá nhân mua gom đã được “hô biến” thành dự án có tên rất hoành tráng, như dự án The Sunny của Công ty Evoreal. Thực tế chủ khu đất này là ông N.V.S, ngụ xã An Ngãi, huyện Long Điền.

Trao đổi với PV Infonet, ông Trần Thế Cường, Phụ trách Marketing và truyền thông Công ty Evoreal khẳng định, Evoreal không có liên quan hay có trách nhiệm pháp lý nào đến dự án The Sunny. Công ty chỉ đang phân phối duy nhất sản phẩm đất nền là Khu dân cư An Ngãi (!?).

Trong khi đó, ông Dương Văn Khang, Giám đốc Kinh doanh Công ty TNHH đầu tư BĐS Phúc Điền, đơn vị phân phối dự án Golden Central Park lại cho rằng, để dự án có đầy đủ pháp lý mới được bán ra thị trường chắc không doanh nghiệp nào đáp ứng được…

Trước tình trạng phân lô bán nền, “sáng tác” tên dự án tràn lan tại xã An Ngãi, ông Lê Công Hải, Phó trưởng phòng Kinh tế – Hạ tầng UBND huyện Long Điền cho biết, khu vực dọc Tỉnh lộ 44 được quy hoạch là khu dân cư từ năm 2007. Giao dịch đất nền nhiều năm qua rất trầm lắng, nhưng từ năm 2017 đến nay, khu vực này bỗng trở thành điểm nóng.

Theo ông Hải, qua kiểm tra, huyện phát hiện có tình trạng một số công ty địa ốc rao bán đất nền phân lô khi chưa xây dựng xong hạ tầng, tự đặt tên dự án. Do đó, huyện đã yêu cầu tháo dỡ các bảng quảng cáo sai sự thật.

“Các công ty bịa tên dự án cho hoành tráng, quảng cáo tiện ích này nọ để tăng giá trị lô đất chứ huyện không cấp phép cho các dự án này. Đây là những khu đất của cá nhân xin chuyển mục đích và tách thửa theo Quyết định 23 về quy định tách thửa của UBND tỉnh.

Thanh tra và công an tỉnh đang phối hợp cùng UBND huyện Long Điền để kiểm tra, rà soát việc làm của các công ty trên các khu đất này. Còn việc họ đăng thông tin rao bán đất trên mạng thì vượt thẩm quyền xử lý của huyện”, ông Hải cho hay.

Để đảm bảo việc giao dịch đất nền tại huyện Long Điền an toàn và phù hợp quy định pháp luật, ông Hải khuyến cáo người dân trước khi nhận chuyển nhượng nên liên hệ Phòng Kinh tế – Hạ tầng để được cung cấp thông tin quy hoạch khu đất một cách rõ ràng, chính xác.

Theo infonet

Nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu bỗng dưng “dậy sóng”

Nếu như cách nay khoảng hơn nửa năm, khoảng 150 – 200 triệu đồng có thể mua nền đất 100m2 ở các huyện vùng ven thành phố Vũng Tàu thì hiện nay khó có thể mua được.

Giá đất tăng chóng mặt, cán bộ nhà đất làm việc tất bật

Nhiều sàn giao dịch nhà đất tại tỉnh này cho biết từ cuối năm 2017 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là TP.Vũng Tàu, Huyện Tân Thành, Huyện Châu Đức, TP. Bà Rịa tăng mạnh, có nơi tăng từ 30-60%. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản (BĐS) tại các địa phương trên cũng tăng cao.

Riêng tại TP.Vũng Tàu đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi lên 50%. Tăng “nóng nhất” vẫn là khu dân cư Á Châu, dọc các tuyến đường như Lạc Long Quân, Phó Đức Chính, Trần Quý Cáp, Thùy Vân, Phan Chu Trinh, Hoàng Hoa Thám, khu vực xã Long Sơn…

Tại địa bàn các phường: 10, 11, 12, giá đất cũng nhảy vọt. Chị N. (đường Phạm Ngọc Thạch, phường 7) kể, chị vừa sang tay miếng đất gần 70m2 trong một con hẻm ở đường 30-4, phường 11 với giá gần 1 tỷ đồng. Trong khi giữa năm ngoái, một người bà con của chị bán một lô đất gần khu vực này chỉ được hơn 800 triệu đồng.

Còn tại TP. Bà Rịa, “cơn sốt” đất tập trung quanh các tuyến đường: Hùng Vương, Hương lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, xung quanh Bệnh viện Bà Rịa. Giá đất mặt tiền ở khu vực này hiện nay dao động ở mức từ 20-25 triệu đồng/m2, gấp từ 2-2,5 lần so với thời điểm trước Tết Mậu Tuất.

Khảo sát thị trường gần đây, được biết tại P. Kim Dinh, TP. Bà Rịa, nhiều khu đất phân lô chào bán giá 300 triệu – 400 triệu đồng/nền 100 m2 (cao gấp đôi so với cách nay khoảng một năm). Những khu đất chạy gần Quốc lộ 56 (tuyến tránh TP. Bà Rịa) đang thi công, giá còn tăng cao hơn. Chủ đất “hét” giá lên đến 500 triệu – 600 triệu đồng/nền 100 m2 (tăng gần gấp ba lần so với cách nay khoảng sáu tháng).

Các dự án phân lô ở khu vực huyện Tân Thành “cò” đất chào giá chênh lệch 350 – 500 triệu đồng/nền so với cách nay khoảng 6 tháng. “Đất ở đây giờ “sốt” lắm, anh mua đảm bảo ba tháng sau có lời. Công ty em bán lại cho”, nhân viên một sàn giao dịch BĐS ở đây cam kết.

Chẳng hạn, một người dân cho biết vừa bán cho một khách hàng đến từ TP.HCM lô đất với giá 4,5 tỷ đồng (45 triệu đồng/m2). Chỉ 3 tuần sau, người này đã sang cho người khác với giá 5,5 tỷ đồng. Từ đó đến nay, miếng đất đã được sang tay cho 2 người nữa và giá hiện nay đã được người bán đẩy lên gần 6 tỷ đồng!

Tại huyện Châu Đức, cơn sốt đất tập trung chủ yếu gần các khu công nghiệp (KCN) và những tuyến đường đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Điển hình là khu vực gần KCN Đô thị Châu Đức (xã Suối Nghệ và Nghĩa Thành). Sau nhiều năm chậm tiến độ do vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu năm 2018, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Sonadezi bắt đầu đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng tại đây, trong đó có dự án sân golf và nhiều dự án thành phần bao gồm: Sản xuất công nghiệp, kho bãi, cảng ICD, thương mại, dịch vụ, khu vui chơi giải trí, công viên…

Việc dự án này tăng tốc đã khiến thị trường BĐS tại Châu Đức sôi động hẳn lên, giá đất nền, đất rẫy tăng mạnh. Tại đây, nhiều người dân đang chặt phá cây ăn trái, cây trồng lâu nằm để san lắp mặt bằng và rao bán với giá từ 20-35 triệu đồng/m2, những khu vực cách khu công nghiệp khoảng 2-4km, giá bán cao khoảng 5-20%. Một “cò” đất khu vực này cho biết đa số nhiều người có tiền từ TP.HCM xuống đây mua đất diện tích lớn để xây dựng các khu nhà trọ, nhà nghỉ hợp túi tiền cho thuê.

Tương tự, cơn sốt đất ở Long Sơn đã diễn ra từ giữa năm 2017 và gần đây trở nên sôi động hơn, khi Dự án Tổ hợp hóa dầu miền Nam khởi công. Bên cạnh đó, một số dự án khác trên địa bàn xã cũng đang rục rịch triển khai. Do đó, giới đầu tư bất động sản ồ ạt đổ về mua đất, đẩy giá tăng chóng mặt.

Nhiều nông dân thấy đất tăng giá mạnh đã cắt đất nông nghiệp của gia đình rao bán. Chị Nguyễn Th. H., (huyện Tân Thành) cho biết, gia đình chị có 1 sào đất nông nghiệp trồng tràm, ở thôn 2, xã Long Sơn. Đầu tháng 2, chị rao bán được hơn 1 tỷ đồng. “Lúc đó có rất nhiều người hỏi mua và tôi thấy giá cao nên bán nhanh. Ai ngờ, 3 tuần sau, giá lên đến 2,7 tỷ đồng. Nếu giữ lại thì ít nhất tôi cũng bán được hơn 2,5 tỷ đồng”, chị Hạnh tiếc nuối.

Theo ông Trần Quang Hiền, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Vũng Tàu (thuộc Sở TN-MT), từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, lượng hồ sơ mua bán chuyển nhượng đất tăng mạnh. Đơn cử như trong tháng 2/2018, TP. Vũng Tàu có hơn 500 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng mua bán, sang tháng 3 con số này tăng gần gấp đôi, đạt 956 hồ sơ, còn riêng nửa đầu tháng 4/2018, số hồ sơ chuyển nhượng cũng xấp xỉ gần 500. Trong khi đó, tổng lượng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất trong tháng 2 và 3/2017 chỉ đạt hơn 1.300 hồ sơ.

Theo bà Ngô Thị Lộc Nhung, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Tân Thành, từ đầu tháng 3 đến nay, lượng hồ sơ mua bán, hiệu chỉnh thông tin, giao dịch nhà đất tăng mạnh, từ 250-300 hồ sơ/ngày. Lượng hồ sơ chuyển nhượng chủ yếu ở địa bàn thị trấn huyện Phú Mỹ và 2 xã: Mỹ Xuân, Hắc Dịch. Còn tại địa phương khác, lượng hồ sơ giao dịch nhà đất cũng tăng từ 20-30%.

Đi tìm nguyên nhân cơn sốt đất

Ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nhận định rằng tiềm năng, lợi thế và nhu cầu giao dịch BĐS của tỉnh đang rất lớn và hiện nay, có nhiều nhà đầu tư có năng lực đang tìm hiểu một số dự án lớn như Paradise, khu du lịch Gò Găng, Nam Bà Rịa, Chí Linh – Cửa Lấp…để rót vốn đầu tư.

Cũng theo ông Hưng, khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, cũng như sân bay Quốc tế Long Thành, Dự án xây bay lưỡng dụng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ (do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm làm chủ đầu tư), Nhà máy Lọc hóa dầu Long Sơn khởi công, hình thành trung tâm đô thị Phú Mỹ (huyện Tân Thành)… mở ra nhiều tiềm năng cho thị trường BĐS của tỉnh.

Không chỉ vậy, Bà Rịa – Vũng Tàu còn được quy hoạch là trung tâm dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu trọng tải. Do đó, theo nhận định của ngành xây dựng và các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, trong thời gian tới, nhu cầu nhà ở dành cho các chuyên gia sẽ gia tăng nhanh chóng.

Quan trọng nhất, theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh này, cuối năm 2017, TP. Vũng Tàu đã hoàn thành 3 điều chỉnh quy hoạch quan trọng gồm: “Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vũng Tàu”, “Điều chỉnh quy hoạch đô thị” và “Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020”. Theo đó, tương lai của TP. Vũng Tàu sẽ phát triển theo hướng không gian chủ đạo của một đô thị du lịch vùng duyên hải – đô thị sinh thái biển.

Chỉ trong một thời gian khá ngắn, tỉnh này nhận được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư, cùng với đó là những dự án có quy mô lên đến hàng tỷ USD từ những tập đoàn bất động sản và du lịch nổi tiếng trong và ngoài nước.

Trong số những “tên tuổi lớn” đánh dấu sự hiện diện tại Vũng Tàu có công ty Địa ốc Việt Hân; Công ty Bất động sản Nam Hải; Công ty Du lịch Sài Gòn – Bình Châu; Công ty địa ốc Thành Phát cũng vừa có đề xuất đầu tư dự án trung tâm hải sản kết hợp du lịch rộng hơn 300ha, tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng…

Nguồn tin từ Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu. Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cũng đặt tham vọng đầu tư phát triển 4 dự án condotel trong năm 2018.

Mới đây nhất, Tập đoàn Tuần Châu báo cáo phương án đầu tư dự án Vũng Tàu Marina City tại TP. Vũng Tàu. Theo đó, “chúa đảo” Đào Hồng Tuyển – Chủ tịch HĐQT tập đoàn Tuần Châu đã đề xuất phương án đầu tư dự án tại vị trí ven biển dọc khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dâu, diện tích dự kiến sử dụng khoảng 345 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 7.500 người định cư và khoảng 12.000 lượt khách lưu trú/một ngày đêm.

Được biết có một “ông lớn” địa ốc trong nước khác từ năm 2017 cũng đã làm việc với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cùng với đề xuất đầu tư dự án nghỉ dưỡng kết hợp khu Safari rộng hơn 1.000ha tại khu vực Núi Dinh – nơi có đường bờ biển rất đẹp và khu vực núi đồi xanh bao quanh.

Mới đây nhất, Tập đoàn W.C.G Worldwide Holdings Inc, khi làm việc với lãnh đạo tỉnh này đã thể hiện mong muốn đầu tư một khách sạn 7 sao, villas, sân golf, bến du thuyền, casino, triển lãm, khu nghỉ dưỡng cho người cao tuổi, thủy cung, trung tâm mua sắm… nằm trên tuyến ven biển thuộc địa bàn huyện Xuyên Mộc, trên diện tích đất khoảng 400ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 5 tỷ bảng Anh.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ

“Điềm báo” nguy hiểm từ đám mây nhìn hung dữ như vòi rồng ở Bà Rịa-Vũng Tàu

Chuyên gia khí tượng cho rằng, đám mây lạ nhìn hung dữ như vòi rồng ở Bà Rịa-Vũng Tàu là “điềm báo” cho một số hiện tượng thời tiết nguy hiểm.

v
Đám mây lạ nhìn hung dữ như vòi rồng xuất hiện trên biển ở Bà Rịa-Vũng Tàu. Ảnh TPO

Mới đây, trên bầu trời tại bãi biển Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã bất ngờ xuất hiện đám mây vô cùng lớn, xoáy như vòi rồng đang cuốn hút mọi thứ lên trời.

Hình ảnh vô cùng kì lạ của đám mây khổng lồ, xoáy ốc trông hệt như một vòi rồng, trông vừa đáng sợ mà cũng vô cùng đẹp mắt xuất hiện khoảng 30 phút.

Ngày 6/8, sau khi xem qua hình ảnh đám mây lạ, ông Lê Đình Quyết – Phó Trưởng Phòng Dự báo (Đài khí tượng thủy văn Nam Bộ) cho biết, đây là hiện tượng gần giống với vòi rồng.

Khi đám mây phát triển rất mạnh, xung quanh dòng không khí có dòng thăng lên mạnh, tạo ra lực xoáy lớn cuốn hút lượng ẩm (hơi nước) vào trong. Gió trong đám mây này có tốc độ rất lớn, tương đương sức gió trong bão (từ cấp 8-10), có khi mạnh hơn.

Theo ông Quyết, hiện tượng này thường xuất hiện khu vực gần biển vì có lượng hơi nước -ẩm dồi dào. Mặt đệm (thường là cát) vào những ngày trời oi bức bị đốt nóng mạnh làm cho không khí bất ổn định.

“Do mặt đệm bị đốt nóng mạnh, không khí luôn được cung cấp nguồn ẩm lớn nên khí quyển nơi đó có sự bất ổn định lớn. Dòng không khí chuyển động từ dưới lên, đến độ cao nào đó nó lại tạo nên dòng giáng (downdraft). Sự chuyển động liên tục này tạo nên vùng xoáy quy mô nhỏ (vài trăm mét) nhưng có tốc độ gió xoáy lớn có thể làm gãy đổ cây, tốc mái nhà, thậm chí đưa những vật nặng như ô tô lên cao vài chục mét”, ông Quyết nói.

Ông Quyết cũng cho hay, hiện tượng này rất nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của người dân. Vào mùa hè, thời điểm chuyển mùa dễ sinh ra hiện tượng này.

“Đây là hiện tượng thời tiết nguy hiểm, báo hiệu sắp có mưa, dông, sấm sét, gió giật mạnh. Người dân cần hết sức chú ý khi thấy hiện tượng này”, ông Quyết khuyến cáo.

Theo Triệu Quang
Dân Việt

Cơn sốt đất nền Bà Rịa Vũng Tàu

Sau TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương tiếp theo xuất hiện cơn sốt đất. Thị trường bất động sản địa phương này đang trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư khi giá đất liên tục tăng mạnh và thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhờ được đầu tư đồng bộ và quy mô lớn như trung tâm hành chính tập trung Bà Rịa Vũng Tàu, Tỉnh lộ 44A, Cao Tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cao đẳng Dầu Khí… nên giá đất đang tăng rất nhanh chóng.

Đặc biệt là các khu vực như trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức, Long Điền… tăng mạnh. Giá đất tại nhiều nơi tăng từ 20-30% so với thời điểm cách đây ít tháng. Cụ thể, tại khu vực huyện Long Điền, giá đất tăng từ 6-12 triệu đồng/m2 lên mức 8-17,5 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu cũng được tiếp thêm phần sôi động khi xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư dịch chuyển từ TP.HCM đổ về, săn các quỹ đất để phát triển dự án. Đặc biệt trên tuyến tỉnh lộ 44A, đoạn đi qua xã An Ngãi huyện Long Điền, hiện tại có rất nhiều dự án đang được chào bán.

Đặc biệt là Khu dân cư mặt tiền Tỉnh lộ 44A xã An Ngãi do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh Doanh Bất Động sản Evoreal phân phối đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, cách trung tâm hành chính 5 phút đi xe, đồng thời ngay vị trí trung tâm của cụm KCN Quốc tế và trong vòng bán kính 1km hội tụ đầy đủ các tiện ích như thương mại như Coop Mart, Vin Mart.., Cao đẳng Dầu Khí Việt Nam, chợ hải sản Vũng Tàu…

Chỉ vừa mở bán từ đầu tháng 6, Khu dân cư đã có nhiều khách hàng hoàn thành 100% giao dịch và bắt đầu thủ tục công chứng cấp sổ đỏ riêng từng nền.

Chị Đào Thị Hà ở Đồng Nai – một trong những khách hàng đã làm thủ tục công chứng và chờ nhận sổ đỏ trong đợt này cho biết: khu dân cư có vị tri đắc địa, thủ tục rõ ràng, sổ riêng từng nền, tôi rất an tâm khi đầu tư tại đây. Chị Hà cũng kỳ vọng công ty có thêm nhiều dự án tốt để tiếp tục đầu tư. Còn với anh Phạm Thanh Phong còn cho biết thêm nhân viên Evoreal tư vấn nhiệt tình và cung cấp nhiều thông tin về tình hình phát triển bất động sản tại địa phương – tỉnh lộ 44A. Mọi thủ tục pháp lý đều rõ ràng.

Với khẩu hiệu “Đánh thức giá trị thật”, CTCP Đầu tư Kinh doanh BĐS Evoreal luôn luôn cam kết đầy đủ pháp lý, tất cả sản phẩm do công ty đôc quyền phân phối đều 100% thổ cư và sổ riêng từng nền. Đây là nền tảng và kim chỉ nam mà mọi nhân viên Evoreal tuân theo khi tư cho khách hàng.

Dự kiến từ nay đến cuối năm, CTCP Đầu tư kinh doanh BĐS Evoreal sẽ tiếp tục hoàn tất thủ tục công chứng và trao quyền sử dụng đất cho hơn 200 khách hàng đã tiến hành giao dịch với công ty.

Xem thêm Bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu tại những website sau

https://www.bandatnenbaria.vn
https://goo.gl/FWLfuC
http://bit.ly/2PpIGm5
https://is.gd/qjKRxW
https://v.gd/xzTzxM
https://tinyurl.com/yb6z796z

Bà Rịa Vũng Tàu chỉ đạo xử lý hàng loạt dự án nhà ở tự phân lô

Sáng 31-8, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (BR-VT) tiếp tục tổ chức cuộc họp để nghe báo cáo kiểm tra liên quan đến việc phân lô, tách thửa trên địa bàn.

Trước tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan ở nhiều huyện, TP trên địa bàn tỉnh BR-VT cũng như phản ánh của báo chí trong thời gian gần đây, các cơ quan chức năng tỉnh đã tiến hành kiểm tra và chỉ rõ nhiều vấn đề sai phạm.

Các “dự án” nhà ở cá nhân tự phân lô chưa đúng quy định

Ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh BR-VT, cho biết UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, tiến hành kiểm tra đối với các tổ chức và cá nhân tự đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và phân lô, tách thửa trên địa bàn các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, TP Bà Rịa từ cuối năm 2017.

Theo kết quả kiểm tra sơ bộ, tại TP Bà Rịa có Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings và bảy cá nhân đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật với diện tích các khu đất phân lô từ 8.600 m2 đ?n 38.200 mến 38.200 m2; huyện Châu Đức có Công ty TNHH Cali Green Park đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 9.900 m2; huyện Xuyên Mộc có ba cá nhân với diện tích các khu đất phân lô từ 13.200 m2 đến 32.000 m2.

Ngoài ra, đoàn cũng thanh tra, rà soát toàn diện về cơ sở pháp lý và thực địa công trình liên quan đến các dự án Barya Citi tại TP Bà Rịa và việc phân lô, bán nền dọc tỉnh lộ 44A – khu ruộng muối, huyện Long Điền theo chỉ đạo của tỉnh ngày 7-8 mới đây như báo chí phản ánh.

Kết quả chỉ ra số đã có chủ trương chấp thuận đầu tư của huyện là 17 trường hợp, trong đó bảy trường hợp đã có giấy phép xây dựng; 10 trường hợp đã có văn bản chấp thuận thi công; 13 trường hợp đang xem xét, khảo sát.

Theo ông Hưng, đối với các dự án do các tổ chức thực hiện cơ bản tuân thủ theo các quy định về đầu tư dự án nhà ở. Nhưng đối với các cá nhân, đa phần tự tổ chức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật làm cơ sở để phân lô theo quy định tại Quyết định 23/2017/QĐ-UBND. Sau đó chuyển nhượng đất thì về trình tự và các thủ tục pháp lý đầu tư hạ tầng kỹ thuật chưa đảm bảo theo quy định.

Ông Hưng cho biết thêm các “dự án” trên chỉ được huyện chấp thuận chủ trương bằng văn bản kèm bản vẽ tổng mặt bằng khu đất. Việc tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi chưa được xem xét cấp giấy phép xây dựng là không đúng theo Luật Xây dựng. Đa số hệ thống hạ tầng kỹ thuật thi công chưa đảm bảo kết nối với khu vực (cao độ nền, cấp nước, thoát nước…); chất lượng công trình không được giám sát, đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn trước khi đưa vào sử dụng.

Sẽ công khai thông tin dự án nhà ở thương mại

Sở Xây dựng nhìn nhận rất nhiều “dự án” xây dựng hạ tầng kỹ thuật và phân lô, tách thửa trong thời gian qua trên địa bàn tỉnh chưa thực hiện đúng với quy định. Cụ thể, chưa thực hiện đầu tư dự án nhà ở theo quy định mà tự phân lô và chuyển nhượng quyền sử dụng nhiều lô đất với số lượng lớn.

Vì vậy, cần rà soát các trường hợp đã và đang thực hiện việc tách thửa có hình thành đường giao thông theo Quyết định 23. Để đánh giá cụ thể cần phải đảm bảo phù hợp về quy hoạch xây dựng, kế hoạch, nhu cầu sử dụng đất; quy trình thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

“Công khai thông tin trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở Xây dựng các nội dung cơ bản của từng dự án xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh. Qua đó, người dân có thể tiếp cận, tìm hiểu về pháp lý và tiến độ triển khai theo quyết định phê duyệt (văn bản chấp thuận) chủ trương đầu tư của dự án.

Tăng cường kiểm tra đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dấu hiệu vi phạm pháp luật về xây dựng. Tiến hành xử lý nghiêm khắc, công khai khi phát hiện các hành vi vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng…” – ông Hưng kiến nghị.

Cần thanh tra để chấn chỉnh

Ông Lê Ngọc Linh, Giám đốc Sở TN&MT, cho hay để ngăn chặn và chấm dứt tình trạng phân lô, bán nền với số lượng nền lớn như trên, trước hết sẽ phải điều chỉnh Quyết định 23, khống chế diện tích tối thiểu, quy mô về số lô được tách.

Ông Nguyễn Văn Trình, Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT, khẳng định quy định và quản lý còn nhiều sơ hở nên một số cá nhân lợi dụng để thực hiện việc phân lô, tách thửa. “Chúng ta phải chấn chỉnh ngay, nếu không sẽ phá nát đô thị. Như báo chí phản ánh ở huyện Long Điền, đất đang sản xuất ruộng muối chuyển đổi thành đất ở, phải xem lại” – ông Trình nói.

Theo ông Trình, báo cáo của Sở Xây dựng trong buổi họp là chung chung, chưa thực sự nêu rõ thực địa, hiện trạng, phê duyệt ra sao. Sắp tới sẽ thanh tra các dự án lại rồi báo cáo để chấn chỉnh. “Ở dưới địa phương phải quản lý chặt việc phân lô, bán nền, rà soát trong các hồ sơ đang tồn đọng với thực tế mặt bằng thẩm định có đúng không. Còn những hồ sơ mới tiếp nhận sau quyết định tạm dừng phân lô, bán nền (giữa tháng 8-2018) phải đợi chỉnh lý xong Quyết định 23, sẽ họp vào tuần tới để tiếp tục xử lý” – ông Trình nhấn mạnh.

Ruộng muối thành đất nền

Ngày 13-8, Pháp Luật TP.HCM có bài viết “Long Điền, BR-VT: Đất ruộng bỗng thành… dự án!” phản ánh tình trạng vài tháng gần đây một số chủ đất tự ý phân lô, tách thửa để bán nền. Bên cạnh đó, các công ty bất động sản đua nhau gom đất ruộng muối dọc tỉnh lộ 44 từ Bà Rịa về Long Hải, Long Điền, tự “thiết kế” dự án với những cái tên nghe thật kêu như Golden Central Park, The Sunny, Moon Lake rồi quảng cáo, rao bán rầm rộ. Chủ đầu tư hứa hẹn sau khi mua nền một tháng sẽ ra “sổ đỏ” cho khách hàng. Theo đó, nhà đầu tư các tỉnh lân cận đổ xô xem đất rất đông. Giá đất tại huyện Long Điền cũng liên tục bị đẩy lên cao.

TRÙNG KHÁNH